Hết thời hoành tráng, những căn biệt thự có giá hàng chục tỷ đồng ở Trung Hoà - Nhân Chính đang trong tình trạng bỏ không, cửa đóng then cài. Lý do chính là giá thuê quá đắt nên không ai chịu nổi.
Đốt tiền thuê biệt thự
Không treo biển cho thuê cũng như chẳng có bóng người nào, một ngôi biệt thự rộng hơn 300m2 tại phố Đỗ Quang (Trung Hoà, Cầu Giấy, HN) đã đóng cửa im ỉm từ hơn một năm nay.
Nhìn từ bên ngoài, ngôi biệt thự ba tầng bề thế đã bám màu rêu xanh, các ô cửa phủ kín bụi bẩn. Trong sân, lá cây tích tụ thành đống, những cành khô rụng ngổn ngang. Các chậu cây cũng mọc tua tủa do thiếu bàn tay chăm sóc. Đây là một trong nhiều căn biệt thự ở khu vực này trong tình trạng bỏ trống, không có người trông coi.
Một tay môi giới nhà cho thuê cho biết, ngôi nhà này của một giám đốc một công ty tài chính, hiện ông đang sống ở Nguyễn Hữu Huân. Trước đây, nó đã từng có hai ba công ty bất động sản thuê nhưng sau khi một công ty chuyển đi cách đây hơn một năm, đến nay vẫn trong tình trạng bỏ không.
Tay môi giới này cho biết, ngôi nhà này qua nhiều chủ thuê. Có người thuê làm văn phòng công ty, có người mở nhà hàng. Ai cũng bề thế và hoành tráng lắm, nghe nói giá thuê cũng vài trăm triệu/tháng nhưng chẳng ai trụ được lâu, có công ty thì được hơn một năm, có công ty chỉ vài tháng, không rõ vì lý do gì."
Nhiều căn biệt thự hàng chục tỷ bỏ không vì không có khách thuê
"Anh chủ nhà chỉ xuống đây lúc dẫn khách tới thuê, còn cả năm chẳng thấy mặt mũi đâu, Tết cũng chẳng ai ngó ngàng tới. Đúng là họ giàu bỏ không cũng chẳng tiếc", tay môi giới ngán ngẩm.
Đối diện đó, một ngôi biệt thự hàng trăm mét vuông khác cũng cửa đóng then cài, cửa sắt hoen rỉ. Theo chia sẻ của bà Tình, công ty truyền thông mới chuyển đi cách đây chừng nửa năm.
Khảo sát khu vực Trung Hoà Nhân Chính, số lượng căn biệt thự tiền tỷ đóng cửa bỏ không tương đối nhiều. Nếu như cách đây chỉ hai năm, khu Trung Hoà Nhân Chính vẫn là điểm nóng của thị trường BĐS, đây cũng là chỗ quy tụ của hàng chục các sàn BĐS, công ty nhà đất. Đi kèm theo đó là nhiều dịch vụ ăn theo mọc lên như nấm nhưng hiện nay đã rơi rụng gần hết, chỉ lác đác vài công ty của Hàn Quốc và nhà hàng kinh doanh.
Bỏ chạy khỏi khu nhà giàu
Là một người đã từng mở nhà hàng ở phố Đỗ Quang, anh Hải chia sẻ về thất bại của mình. Năm 2011, anh dồn sức để mở nhà hàng kinh doanh tại đây. Tổng số vốn anh bỏ ra đầu tư cơ sở vật chất cho nhà hàng lên tới 500 triệu đồng. Sau thời gian vận hành, kinh doanh thua lỗ, thu không đủ chi. Số lượng khách tới ăn cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay mỗi ngày. Hoạt động cầm chừng một thời gian, anh quyết định đóng cửa, nhượng lại mặt bằng.
Anh Hải cho biết, kinh doanh khu vực này vẫn nặng nhất là thuê mặt bằng. Ngôi biệt thự mặt đường phố Đỗ Quang có giá 80 triệu đồng/tháng, tính chi phí nhân sự, quản lý, mỗi tháng anh mất đứt 100 triệu đồng. Nếu kinh doanh không tốt coi như "đốt tiền". "Ban đầu, mình cũng khảo sát kỹ lưỡng, nhắm tới dân công sở và khách nước ngoài ở đây nhưng mọi tính toán đều thất bại. Một phần cũng do kinh tế từ năm đó trở đi giảm sút", anh Hải nói.
Giá thuê mỗi căn biệt thự lên tới trăm triệu đồng/tháng
Cũng thất bại như anh Hải, chị Lan, chủ một quán café ở khu vực này cũng đã đóng cửa quán, thanh lý không đủ tiền vốn. Được ông anh làm giám đốc một sàn bất động sản động viên hợp tác làm ăn, chị Lan bỏ công ty ra mở quán café ngay bên cạnh sàn BĐS. Dồn hết số vốn có được, chị đầu tư ba trăm triệu đồng mua sắm nội thất tạo phong cách cho quán. Tuy nhiên, bao công sức của chị bỏ ra không thể cứu vãn được tình thế, khách vắng, quán buộc phải giải tán.
Theo chị Lan, lý do quán không thể có được lượng khách tối thiểu do số lượng công ty ở khu vực này giảm sút liên tiếp trong thời gian ngắn, sau đó là suy thoái kinh tế, cộng với tiền mặt bằng và nhân công không hề giảm, đã tạo nên sức ép lớn. "Chỉ hơn một tháng đã có tới hai ba công ty giải thể, lấy đâu ra khách. Sàn BĐS của ông anh thì èo uột, mình đóng quán trước, ông ấy bỏ sàn sau. Đến giờ, bàn ghế vẫn còn ở tầng một biệt thự đó, chẳng buồn lấy về cho chật nhà", chị Lan chia sẻ.
Qua câu chuyện của anh Hải, chị Lan đã cho thấy lý do tại sao nhiều ngôi biệt thự ở khu vực này đang trong tình trạng bỏ trống. Trong khi đó, giá cho thuê ở khu vực này cũng chỉ giảm nhẹ. Khảo sát cho thấy, giá thuê một căn biệt thự trung bình từ 6.000 - 10.000 USD/tháng, thời gian "làm ăn được" chỉ những công ty lớn như tài chính, BĐS, doanh nghiệp nước ngoài mới đủ sức để thuê ở khu vực này.
Một trong những nguyên nhân khác dẫn tới tình trạng bỏ không những căn biệt thự tiền tỷ là chủ nhà thường là những đại gia lớn, sở hữu nhiều biệt thự nên việc một căn không có khách thuê cũng chỉ ảnh hưởng phần nào tới tài chính của họ. Chủ một ngôi nhà tiết lộ, lý do anh bỏ trống nhà vì chưa có khách thuê ưng ý. Trước đó, anh cho một công ty BĐS t
Muốn cho thị trường bất động sản lành mạnh trở lại, thì cần có chế tài làm sao hạn chế ham muốn “lướt sóng”...
Muốn cho thị trường bất động sản lành mạnh trở lại, thì cần có chế tài làm sao hạn chế ham muốn “lướt sóng”...
Các ý kiến góp ý cho việc sửa đổi dự án Luật Kinh doanh bất động sản tại phiên họp mở rộng của Thường trực ủy ban Kinh tế ngày 28/2, có hướng đến việc muốn cho thị trường này lành mạnh trở lại, thì cần có chế tài làm sao hạn chế ham muốn “lướt sóng” của người dân.
Phó trưởng đoàn đại biểu Quốc hội Tp.HCM, TS. Trần Du Lịch đề nghị: “Cơ quan soạn thảo cần rà soát toàn bộ thị trường bất động sản và các dự án Luật khác để đồng bộ và lành mạnh hóa thị trường bất động sản, trong đó đặc biệt là các định chế tài chính để giảm đi các nhà đầu tư cá nhân không chuyên nghiệp, hướng tới đầu tư chuyên nghiệp của các định chế tài chính”.
Vấn đề mua bán nhà trên giấy, ông Lịch cho rằng việc khống chế điều kiện huy động vốn xây chung cư như xong móng mới bắt đầu được rao bán nhà thực chất không quan trọng vì đó là quan hệ, thỏa thuận dân sự.
Vấn đề là cần quản lý, đảm bảo được tiền thu từ người góp vốn được dùng để làm công trình đó chứ không phải để làm việc khác.
Có như vậy mới tránh được việc chủ đầu tư huy động tiền góp của người dân xong rồi mang đi mua đất để bán qua lại lướt sóng hưởng chênh lệch. Đó mới là nội dung cần thiết phải quy định chứ không cần chạy theo điều chỉnh quan hệ dân sự.
Nhiều băn khoăn về vấn đề quy hoạch, Phó chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội, ông Thân Đức Nam, nêu câu hỏi: “Khi lập quy hoạch bất động sản các địa phương có cần thiết phải lập nhiều quy hoạch hay không? Theo tôi trong quy định của dự án Luật cần quy định rõ những quy hoạch địa phương cần phải lập và nếu thừa, các địa phương phải chịu trách nhiệm, vì cứ quy hoạch ào ạt rồi kêu nhà đầu tư vào đầu tư, rồi bán không ai mua. Dự án Luật cần quy định rõ trách nhiệm điều khoản ở vấn đề này”.
Theo tờ trình của Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, cùng với các Luật về nhà ở, Luật Đất đai, đầu tư, xây dựng cơ bản tạo ra một hệ thống cơ sở pháp lý tương đối đầy đủ, đồng bộ giúp cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
Tuy nhiên, sau hơn 7 năm triển khai thi hành, Luật hiện hành đã bắt đầu bộc lộ những tồn tại, hạn chế, chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới và trong quản lý nhà nước.
Dẫn ra những điểm hạn chế, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết Luật hiện hành chưa có đủ chế tài để tạo lập một thị trường bất động sản phát triển ổn định, để từ đó có thể kiểm soát, điều tiết được cung - cầu thị trường làm cho thị trường bất động sản phát triển thiếu ổn định, làm nảy sinh tình trạng đầu tư tự phát; nhiều dự án bất động sản chậm tiến độ, thi công cầm chừng, để đất hoang hóa, lãng phí...
Bên cạnh đó, Luật Bất động sản năm 2006 vẫn chưa có quy định phân biệt rõ đối tượng là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản...
Thường trực Ủy ban Kinh tế cơ bản tán thành việc sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản nhằm đáp ứng các yêu cầu của thực tiễn và yêu cầu quản lý nhà nước trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Đồng thời nhấn mạnh, dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) phải bảo đảm điều chỉnh toàn diện các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản; bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ, tránh chồng chéo, mâu thuẫn với các đạo luật khác có liên quan như Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư.
“Tuy nhiên, dự án Luật sửa đổi cần kế thừa, phát triển những ưu điểm, những quy định còn phù hợp, đang phát huy hiệu quả và bổ sung các quy định mới cho đầy đủ, chặt chẽ, đồng bộ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản nói chung và hoạt động kinh doanh bất động sản nói riêng phát triển hiệu quả, ổn định, công khai, minh bạch”, Chủ nhiệm ủy ban Kinh tế Nguyễn Văn Giàu lưu ý.
Việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản đang được kỳ vọng sẽ tạo ra chế tài đủ mạnh để tạo lập thị trường bất động sản phát triển minh bạch, ổn định theo hướng siết chặt hơn hoạt động mua bán nhà đất.
Theo đó, nhiều quy định chặt chẽ hơn đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh các dự án trong kinh doanh dự án bất động sản được bổ sung, điều chỉnh trong dự thảo luật này. Chẳng hạn, theo luật hiện hành, để dự án được đưa vào kinh doanh thì chủ đầu tư chỉ cần “giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt”.
Còn theo Dự thảo Luật Sửa đổi buộc chủ đầu tư các dự án bất động sản phải có đồng thời “hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng”.
Hay như quy định chủ đầu tư các dự án chỉ được phép ký hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua dự án bất động sản hình thành trong tương lai khi đã có sự bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc ngân hàng về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho chủ đầu tư nếu chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình trong hợp đồng hai bên đã ký kết.
Từ việc lộ nhiều biệt thự, đất đai
Author
Hi, Its me Hafeez. A webdesigner, blogspot developer and UI/UX Designer. I am a certified Themeforest top Author and Front-End Developer. I'am business speaker, marketer, Blogger and Javascript Programmer.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét